Настала пора обустраивать свою квартиру. У Вас столько идей! Хочется раздвинуть стены гостиной, а вместо кладовой оборудовать кабинет… С чего же начать? Покупки строительных материалов или выбора подрядчика?

Наш добрый совет: начните с подготовки проекта и его согласования. Получить разрешение на переустройство квартиры необходимо до того, как Вы начнете ломать стены и демонтировать сантехприборы.

Если Вы купили квартиру в новостройке со свободной планировкой, то на план БТИ Вы сможете нанести выполненный ремонт только по утвержденному проекту.

В процессе ремонта производится изменение планировки, замена и перенос инженерного оборудования, нередко меняется функциональное назначение помещений. Данные работы можно производить исключительно при наличии разрешительной документации и проекта, утвержденного в установленном порядке. Также разрешение требуется для застекления балконов и лоджий, устройства новых балконов, витрин и дополнительных входов в здания.

В результате переустройства возникают изменения технических характеристик помещения: общая и жилая площадь, количество помещений и их функциональное назначение, количество и место размещения инженерного оборудования.

Надлежащее оформление всех этих изменений требует внесение соответствующих данных в технический учет, который осуществляется органами технической инвентаризации. Изменения вносятся в технический паспорт здания, поэтажные планы и экспликацию.

Переоборудование и перепланировка жилых помещений осуществляется в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания (улучшение температурно - влажностного режима, повышение уровня благоустройства и других условий комфортности проживания). Переоборудование и перепланировка нежилых помещений осуществляется с целью повышения их потребительских качеств путем устройства естественного освещения, самостоятельного входа, выделения в пределах существующего помещения санузла, устройства оборудования санузла, вентиляции и т.д.

Переоборудование жилых помещений включает в себя:
- установку бытовых электроплит взамен газовых плит;
- перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов;
- устройство вновь и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат;
- устройство вновь вентиляционных каналов;
- прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

К перепланировке относятся:
- перенос и разборка перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- разукрупнение многокомнатных квартир;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
- устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров.

Не допускается:
Переустройство помещения без согласия собственника (владельца);
Переоборудование и перепланировка помещений, приводящие;
- к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания,
- ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов,
- нарушению противопожарных устройств,
- затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
- Переоборудование и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.
- Перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК.
- Переоборудование и перепланировка помещений, состоящих на учете Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника Штаба.